החלטה חריגה: אושר היתר לפרויקט תמ"א 38, רק בתנאי שהיזם יבחן פינוי בינוי
ועדת הערר דחתה את כלל העררים, אך קבעה כי ההיתר לפרויקט תמ"א 38 בשכונת גילה בירושלים יעוכב לחצי שנה כדי לאפשר בחינת היתכנות לתוכנית פינוי-בינוי במתחם
חדשות ועדכונים בנושא תמ"א 38
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על תמ"א 38 תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על תמ"א 38.
ב.ס.ר ו-ע.ט הגיעו ל-100% חתימות בפרויקט של 118 יח"ד בת"א. הדיירים יזכו ב-25 מ"ר
במסגרת הפרויקט המקודם במסלול תמ"א 38 הריסה ובנייה ברחוב בצרון 2-4, צפויות היזמיות לבנות 118 יח"ד חדשות במקום 44 קיימות. עו"ד הדיירים דן הלפרט: "הריסה צפויה ברבעון הראשון של 26'"
בעקבות קרבה לתחנת מטרו: בוטל פרויקט של גרופית לבניית 100 יח"ד ברמת אביב
ועדת הערר דחתה ערר שהגישה גרופית על החלטת הוועדה המקומית ת"א שלא לאשר את הפרויקט, במסגרתו אמורים היו 3 בנייני רכבת לצאת להריסה. "כבר בשלב הגשת הבקשה היה ידוע כי תמ"א 70 מצויה בהליכי קידום מתקדמים והשלכותיה התכנוניות על המגרש היו ברורות... מתן היתרי בנייה חדשים במתחם ליבה עלול לסכל את מטרת התכנון הכוללת"
פרויקט תמ"א 38 נפסל בגלל חניון רובוטי – ועדת הערר דרשה כי העירייה תדון מחדש
במסגרת הפרויקט שמקדמת מוסקוביץ גלובל אורבן במרכז רחובות, יתווספו 2.5 קומות ו-12 יח"ד ל-14 דירות קיימות. מומחה תחבורה מטעם הוועדה המקומית פסל את הפרויקט בקבעו כי התקנת החניון הרובוטי לא מהווה פתרון חניה סביר. בערר שהוגש טענה היזמית כי הפתרון תואם את מדיניות התכנון העירונית כפי שהיhתה בעת הגשת ההיתר
יותר מ-8,000 דירות חדשות בכפר סבא ולוד: אושרו תוכניות בנייניות במקום תמ"א 38
הוועדה המחוזית אישרה שתי תוכניות בנייניות חדשות להתחדשות עירונית בכפ"ס ובלוד, המחליפות את תמ"א 38 ומאפשרות חיזוק, תוספות או הריסה ובנייה מחדש של מבנים בהתאם לאופי העירוני. התוכנית בכפר סבא חלה על כלל מרחב העיר וצפויה להוסיף כ-5,000 דירות חדשות, ואילו בלוד מדובר בתוספת של כ-3,200 יחידות דיור. שתי התוכניות גובשו ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובשיתוף הרשויות המקומיות
ביהמ"ש: יציאת בכירה לחופשת לידה לצד שירות מילואים של המחליף מצדיקים דחיית מועדים
ביהמ"ש לעניינים מנהליים במחוז ת"א קיבל את עתירת חברת י.ע.ז יזמות ובנייה, שבקשתה להארכת מועד לבקשה למינוי שמאי מכריע נדחתה ע"י מועצת שמאי המקרקעין, בנימוק שלא קיים "טעם מיוחד" המצדיק חריגה מלוחות הזמנים שנקבעו. השופט גלעד הס קיבל את העתירה: "בצירוף של חופשת לידה ושירות מילואים והתקופה בה מדובר: תקופת מלחמה, ניתן למצוא טעם מיוחד כללי להאריך את המועד"
17 אלף דירות חדשות בשכונות הוותיקות: אושרה התוכנית המחליפה לתמ"א 38 בבאר שבע
התוכנית, ביוזמת העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות, תאפשר תוספת של אלפי דירות בשכונות הוותיקות של העיר, באמצעות מסלולי הריסה‑בנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון יחידות דיור קיימות; היא כוללת תמריצים נוספים ליזמים, שימושים למסחר ומוסדות ציבור ברחובות ראשיים. הבנייה תהיה עד 9 קומות
העליון הכריע: אין "נטרול" - יש "הכללה"
בפסק דין שניתן בבית המשפט העליון החודש (בר"מ 1975/24 בר "מ 25-04-25226 הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' לויתן אדיב שמואל), נקבעה אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בעשור האחרון בתחום התכנון והבנייה. שלושה שופטים; כבוד המשנה לנשיא נעם סולברג, כבוד השופט יוסף אלרון (בדימ') וכבוד השופט אלכס שטיין, הכריעו בסוגיה עקרונית שהעסיקה שמאים, יזמים ועורכי דין במשך שנים.
הכרעה דרמטית בעליון נגד עיריות ת"א וי-ם צפויה לחתוך את היטלי ההשבחה במיליארדי ש'
בשורה למוכרי הדירות בתחומה של תוכנית הרובעים בת"א, ובשכונות ותיקות רבות נוספות ברחבי הארץ. ביהמ"ש העליון דחה את ערעורן של עיריות ת"א וי-ם וקבע כי בעת חישוב היטל ההשבחה, אין לנטרל את עליית השווי שיצרה תמ"א 38 ב"מצב קודם". ההרכב שכלל את השופטים שטיין, אלרון וסולברג פסק פה אחד, בניגוד לעמדת היועמ"שית
סוף עידן תמ"א 38 בהרצליה: מאמצת את מתווה חלופת שקד החל מינואר
הוועדה המקומית הרצליה אישרה מסמך מדיניות חדש למימוש חלופת שקד, שייכנס לתוקף בינואר הקרוב עם תום תוקפן של תמ"א 38 ותכניות הרשות המקומית. המדיניות מתמקדת בפרויקטים של הריסה ובנייה בלבד, וקובעת כי בקשות לחיזוק ותוספת ייבחנו באופן פרטני. ראש העיר: "יאפשר לקדם התחדשות עירונית מהירה ויעילה יותר"
עו"ד מייצגת בפרויקט התחדשות תובעת קבוצת בעלי דירות בחצי מיליון שקל בגין לשון הרע
את התביעה הגישה עו"ד סטפאני יוסף נגד מי שלטענתם משמשים כחברי נציגות המתחם באשדוד, לאחר שאלה כתבו לה כי הוחלט על הפסקת עבודתה בשל כשלים בתפקודה. עוד תבעה את עורך דינם ב-150 אלף ש"ח על פרסומים מכפישים לטענתה. הנתבעים בכתב ההגנה: "מדובר בתביעת סרק טורדנית ונקמנית, שכל מטרתה להלך אימים על הנתבעים ולגרום להם לחזור בהם מפיטוריה של התובעת"
תוספת 34 מ"ר לדירה: מייטאון הגיעה לרוב דרוש לבניית פרוייקט התחדשות ברמת אביב
במסגרת הפרויקט צפויה החברה שבבעלות יוסי חסון לפנות 14 יח"ד ברח' שמעוני ולבנות בניין בן 35 דירות. עוד צפויים הדיירים לקבל מרפסת חניה ומחסן
בעקבות העסקת שב"חים פלסטינים: שני אתרי תמ״א 38 בתל אביב ובהרצליה נסגרו ל-30 יום
בפעילות משטרתית יזומה נסגרו לשימוש שני אתרי בנייה – האחד בצפון תל אביב והשני בהרצליה – לאחר שאותרו בהם עובדים פלסטינים מיו"ש שהועסקו ללא היתרי שהייה ועבודה בישראל. בצו מפקד מחוז תל אביב נסגרו האתרים לחודש בהתאם לחוק הכניסה לישראל. המעסיקים עוכבו לחקירה ונחקרו באזהרה
התחדשות מבנים או מלחמה בעבירות בנייה? ועדת הערר נדרשה להכריע איזה מהשיקולים גובר
ערר של תושבת ירושלים נגד פרויקט תמ"א 38 בנחלאות נדחה, לאחר שהוועדה קבעה כי לא ניתן להשתמש בפסילת מיזמי התחדשות ככלי ענישה לצורך מניעת עבריינות בנייה, במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש
החלטה תקדימית: פרויקט תמ"א 38 אושר ללא מקומות חניה ובחריגה ממדיניות התמורות
ועדת הערר המחוזית מרכז בראשות עו"ד דביר סגלוביץ' קבעה כי יש לאשר את הפרויקט במרכז נתניה למרות אי ההיתכנות לשילוב מקומות חניה במגרש והיעדר אפשרות לתשלום כופר חניה. עוד אישרה הוועדה תמורות מוגדלות לדיירים של למעלה מפי 2 מ-12 המ"ר שמאפשרת המדיניות העירונית "מחשש לסיכול הפרויקט"
העירייה סירבה לאשר פרויקט תמ"א 38 - ועדת הערר הפכה את ההחלטה
ועדת הערר מחוז חיפה קיבלה את ערר היזם ד. שליט ואישרה הריסת בניין ישן בן 6 דירות בשכונת כרמליה בעיר, והקמת מבנה חדש בן 14 דירות. זאת, לאחר שהוועדה המקומית סירבה לבקשה בטענה למיצוי קיבולת שטחי הציבור בשכונה – טענה שוועדת הערר דחתה וקבעה כי המדיניות העירונית מחייבת וכי הבדיקות העדכניות מראות יכולת לקלוט תוספת דירות
החלטה תקדימית של ועדת הערר: קומת גג חלקית פטורה מהיטל השבחה בתמ"א 38
ועדת הערר במחוז תל אביב, קיבלה ערר על שומת שמאי מכריע וקבעה כי במסגרת פטור תמ"א 38 ניתן לכלול גם קומת גג חלקית, כאשר היא מהווה חלק מהיקף הזכויות הפטורות. ההכרעה, שניתנה לגבי מגרש ברחוב בן יהודה בת"א, צפויה לשמש תקדים לחישוב היטלי השבחה בפרויקטים עם גג חלקי בעיר ובתוכניות מקומיות מחליפות תמ"א ברחבי הארץ
פסיקה נדירה: רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38 כושל יוכלו לחלט את ערבויות חוק המכר
לאור תביעה של חלק מרוכשי הדירות בפרויקט בשכונת נווה עופר בדרום ת"א התקוע מזה מספר שנים והועבר לכינוס, החליטה שופטת המחוזי נועה גרוסמן לאפשר לרוכשים המעוניינים בכך לחלט את ערבויות חוק המכר שהונפקו על ידי גורמי המימון – בנק ירושלים וחברת הביטוח איילון. לאחרונה הציג הכונס מתווה להשלמת הבנייה בתוך 15 חודשים אך גורמי המימון דרשו את תשלום כלל התמורות ע"י הרוכשים
ועדת הערר הכריעה: תוספת שטחים למרפסת תיכלל בפטור מכוח תמ"א 38
היזמית "אופק בגולומוב 7" עררה על שומת השמאי המכריע שחייב בהיטל השבחה בגין מרפסות וגג בפרויקט תמ"א 38 ברמת השרון. ועדת הערר קבעה כי יש לבחון מחדש האם הזכויות נוצלו במסגרת סל התמ"א, ובאם כן – הן פטורות מהיטל. התיק יוחזר לשמאי לצורך תחשיב מעודכן
פס"ד תקדימי הציב גבול לדיירים בהליכי חדלות פרעון: "לא ניתן לקבל מצב של זכות וטו"
במכרז לרכישת פעילות של חברות תמ"א שקרסו שבו הוגשו שתי הצעות, דרשו הדיירים לקבל דווקא את ההצעה הנמוכה, בניגוד לעמדת הנאמן. המחוזי הכריע חד משמעית לטובת ההצעה הגבוהה, ואף רמז כי הדיירים מנסים לנצל את הסיטואציה לשיפור תנאיהם: "עמדה זו גוזרת על גורמי המימון נזק כבד, ובעלת השלכות הרסניות, החורגות בהרבה ממקרה פרטני זה"
"צורך לאומי": הסיבות שהביאו את ועדת הערר לקבוע כי תמ"א 38/1 עדיפה על פינוי-בינוי
בניגוד למגמות התכנוניות לפיהן יש להעדיף "תכנון מתחמי" רחב היקף, פסקה ועדת הערר המחוזית ירושלים כי יש להעדיף פרויקט תמ"א 38 במסלול עיבוי וחיזוק. זאת בין היתר בשל יישומו המהיר העונה על הצורך הדחוף במיגון והתאמה לצרכי האוכלוסיה החרדית בשכונה. "חשיבות חיזוק מבנים ותוספת ממ"דים כצורך מיגוני אינה מוטלת בספק, בפרט בתקופה בה אנו נמצאים"
מגה-שת"פ בין בולווארד-ג'נסיס והעיר הלבנה: יקימו כ-1,000 דירות ברובעים 3 ו-4 בת"א
החברות יקימו 30 מיזמי התחדשות באזורי היוקרה של ת"א בהשקעה של כ-1.7 מיליארד ש"ח, כאשר בולווארד-ג'נסיס תוביל את הביצוע והשיווק, והעיר הלבנה את עבודת השטח מול הדיירים. החברות כבר הוציאו בעשור האחרון לדרך 10 פרויקטים משותפים
"על רקע המציאות הבטחונית": אושר פרויקט התחדשות נקודתי בניגוד לעמדת העירייה
החלטה של ועדת הערר המחוזית מרכז בראשות דביר סגלוביץ', לאשר בקשה להיתר לפרויקט תמ"א 38 בפתח תקווה בניגוד לעמדת הוועדה המקומית שביקשה לקדם תכנון רחב למתחם, ממחישה את ההעדפה שניתנת כיום במוסדות התכנון להתמגנות מהירה יחסית המתממשת בפרויקטים נקודתיים – גם על חשבון תכנון מתחמי ואיכותי יותר. עוד קבעה הוועדה כי לא הייתה הצדקה לדחיית ההיתר, וחייבה את הוועדה המקומית בעשרת אלפים ש"ח הוצאות
הכישלון המוחלט של ההתחדשות העירונית
המלחמה עם איראן חשפה את האמת בעירומה - מיליוני ישראלים עדיין חשופים לסכנה, אבל פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 נתקעים בשל הצפיפות הבלתי נסבלת במרכז הארץ. פולי טטרו, שותף מייסד בחברת המימון טופ קפיטל, סבור שהפתרון מתחת לאף: "צריך לקשר בין חיזוק ומיגון בניינים במרכז לבין קבלת זכויות בנייה בפריפריה - כך נפתור שתי בעיות לאומיות בבת אחת"
התמ"א מתה, העיר חשופה - המשבר שמשתק את שוק ההתחדשות העירונית בתל אביב בעת הכי קריטית
פקיעת תמ"א 38 בסוף 2024 הותירה את רוב שטחי העיר ללא תוכנית חלופית ריאלית, בדיוק כשהמציאות הביטחונית מוכיחה שממ"דים מצילים חיים. יוסי הררי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת גרניט מבית אפי קפיטל נדל"ן: "העיר במצב של קיפאון מדאיג דווקא כשהיא הכי צריכה מיגון"
מכה לעיריית תל אביב: ההחלטה שצפויה להפחית דרמטית את היטלי ההשבחה ברובע 4
בהחלטת רוחב ראשונה מסוגה, הכריעה ועדת הערר בראשותה של עו"ד מיכל הלברשטם דגני בשורה של עררים על שומות מכריעות, תוך קביעת עקרונות שברובם נוגדים את מדיניותה של עיריית תל אביב. בין היתר קבעה הוועדה כי הבניין הקיים לפי תוכנית מ' ייחשב כמצב הקודם, וכי עבור ממ"דים, מרפסות ותקרות מוגבהות לא ייגבה היטל
הפתעה בבניין: עורך הדין שהגיש תביעה נגד הסרבנים התגלה כבעלי החברה היזמית
תביעת "דייר סרבן" בפרויקט תמ"א 38 בבת ים אשר נדונה בימים אלה, העלתה ממצא מפתיע: מייצג הדיירים התובעים עו"ד זהר אנגלנדר, הוא למעשה אחד מבעלי חברת א.ב. יעל ישראל - בעלת השליטה בפרויקט. עו"ד הנתבעים גילה זאת במהלך ההליך, ורק לאחר שפנה אל היזם והתריע כי הוא פועל בניגוד עניינים, הוא הודיע על הפסקת הייצוג. אנגלנדר: "טענות לא ענייניות שנועדו לפגוע בשמי, לפרויקט יש רוב מוחץ"
100 אלש"ח במקום 1.2 מיליון: תוכנית בת למעלה מ-40 שנה מפחיתה דרמטית את היטלי ההשבחה בתל אביב
החלטה תקדימית של ועדת הערר המחוזית קבעה כי יש לראות את מספר הקומות שמגדירה "תוכנית מ'" – תוכנית מ-1982 שקבעה את גובה הבניה המותר ברחבי ת"א - כמספר הקומות המותר לבניה במסגרת המצב הקודם, ולא את היקף הבניה בפועל. המשמעות: גידול משמעותי בהיקף השטחים הפטורים מהיטל בהשבחה במיזמי תמ"א 38 ודומיה, בעיקר באזור תוכנית הרובעים
הסרבנית ערערה על החלטת המפקחת לחייבה להצטרף לפרויקט תמ"א 38 במרכז ת"א. ביהמ"ש הכריע
דיירת סירבה לחתום על הסכם לביצוע פרויקט הריסה ובנייה בבניין ישן בתל אביב, כשבין היתר טענה שהבניין אינו תואם את הוראות חוק המקרקעין וכן להיעדר שוויון בתמורות הצפויות. המפקחת על רישום המקרקעין חייבה את הדיירת לחתום, וביהמ"ש המחוזי הכריע
"עד 60 אלף שקל למ"ר": מחירי הדירות בבת ים עלו בחדות - והעירייה מצמצמת את מכפילי ההתחדשות
כך אמר עומר זיו, ראש מנהלת ההתחדשות העירונית של בת ים, בפורום מארגני עסקאות שערך מרכז הנדל"ן בנושא הסרת חסמים בהתחדשות עירונית ושיתופי פעולה מול הרשויות המקומיות. מנהל מיסוי מקרקעין, ת"א: "ניתן לקבל פטור ממס לכל דירה, גם באותו בניין". ראש מינהלת התחדשות עירונית פ"ת: "היחסים בין המארגנים למינהלת אמביוולנטיים. כולם רוצים לגזור קופונים, וזה לעיתים בא על חשבון הדיירים"
שנתיים עברו, 600 דירות קוצצו: התוכנית שתחליף את תמ"א 38 באשדוד אושרה פעם נוספת להפקדה
הוועדה המחוזית דרום אישרה היום (ב') פעם נוספת את הפקדתה של התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות והעירייה, תוך שהיקף היח"ד החדשות שניתן לבנות מכוחה צומצם מכ-8,000 יח"ד על פי התוכנית המקורית ל-7,400 בלבד. התוכנית חלה על רוב חלקי העיר וקובעת מספר מנגנוני התחדשות – פינוי-בינוי, הריסה ובנייה, עיבוי וחיזוק ומנגנון מיגון בלבד. עיריית אשדוד: "התוכנית אושרה בעבר כללה התניות רבות ודרשה שינויים משמעותיים"
המפקחת הסתמכה על תקן החניה של עיריית ת"א - והוסיפה חניה לבעלי משרדים בפרויקט תמ"א
מחלוקת בין יזם תמ"א 38 ברובע 4 לבין בעלי משרדים בבניין על מספר החניות המגיעות להם, הביאה לתוספת חניה לבעלי המשרדים. באופן יוצא דופן, הביאה המפקחת בחשבון במסגרת ההליך תקני החניה של עיריית ת"א עבור שטחי משרדים
תמורת 15.5 מיליון ש"ח: עורך דין בכיר רכש דירת גן בסמוך לכיכר דיזנגוף
במסגרת העסקה ברחוב פרוג נרכשה דירה בשטח בנוי של 216 מ"ר, ו-124 מ"ר חצר, שנבנתה במסגרת פרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה. עסקה גדולה נוספת במסגרתה נרכשה דירה עבור 10 מיליון שקלים, נחתמה ברחוב ויצמן, מול המרכז הרפואי איכילוב
פרויקט ראשון לאב-גד במרכז תל אביב: השיגה רוב דרוש לבניית 49 דירות ליד כיכר המדינה
במסגרת פרויקט תמ"א הריסה ובניה המקודם ברחוב יהודה גור ברובע 4, תהרוס החברה שני בניינים בני 24 דירות. עוד יכלול הפרויקט חניון קונבנציונלי עבור הדיירים הוותיקים. עם זאת התחלת הביצוע המשוערת - רק בעוד 4 שנים
המחוזי בי-ם: יש לפטור מהיטל השבחה זכויות שניתנו בתוכנית מפורטת ליישום תמ"א 38, אם הוענקו במסגרת התמ"א
בערעור שהוגש על החלטת ועדת הערר, טענה הוועדה המקומית ירושלים כי פרויקט שנבנה בהתאם לתוכנית לפי סעיף 23 חייב בהיטל, שכן התוכנית אפשרה את יישומו. בית המשפט קיבל את עמדת היזם לפיה מאחר שסך הזכויות אינו עולה על זה שמאפשרת תמ"א 38, הפרויקט כולו פטור מהיטל
בוטל איסור של עיריית ראשל"צ על דירות בקומת הקרקע במיזמי תמ"א 38: "החלטה חסרת בסיס"
ועדת הערר המחוזית בראשות עו"ד סיגלית אסייג צרויה, קיבלה ערר שהגישה יזמית פרויקט תמ"א 38 עיבוי וחיזוק, לאחר שהוועדה המקומית דחתה בקשתה לבנות דירות חדשות בקומת הקרקע: "ככל שקוראים את מסמך המדיניות, קשה למצוא את הבסיס לאיסור"
עסקת ענק ביד אליהו: קבוצת רוכשים קנתה 12 דירות בפרויקט תמ"א 38 עבור 43.5 מלש"ח
העסקה בוצעה בפרויקט תמ"א 38 הריסה ובניה ברחוב המערכה, במסגרתו צפויות להיבנות 33 דירות, במקום 12 קיימות. במסגרת העסקה זכו הרוכשים להטבות שונות בשל הרכישה הקבוצתית
רמת השרון: יזם תמ"א 38 לא ישלם היטל השבחה למרות שחרג מקווי הבניין במסגרת הקלה
הוועדה המקומית רמת השרון חייבה את ברוש ניר יזמות בהיטל השבחה בגין הקלה שניתנה לפרויקט תמ"א 38 בעיר, שאפשרה חריגה מקווי הבניין שמאפשרת התוכנית העירונית ליישום התמ"א (לפי סעיף 23). ערר שהגיש היזם נגד ההחלטה התקבל: "מאחר שקווי הבניין שנתבקשו מכוח תכנית רש/3838 אינם חורגים מקווי הבניין המותרים בתמ"א 38 עצמה, הרי שלעמדתנו לא נדרשת במקרה זה 'הקלה', ולפיכך אין מקום לחייב בגינה בהיטל השבחה"
ועדת הערר הכריעה: עקרונות פס"ד "קבוצת הירדן" שמפחיתים היטל השבחה ייושמו גם בתל אביב
כשנה וחצי לאחר שניתנה ההחלטה התקדימית שקבעה נוסחה לחישוב היטל השבחה ושמה סוף ל"שיטת הדלתא", קבעה ועדת הערר המחוזית לראשונה כי יש להחיל את עקרונותיה גם בתחומי תל אביב, תוך דחיית טענותיה של הוועדה המקומית בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בעיר: "הטענה להיעדר נחיצותו של תיקון 3א' בת"א, בכל הכבוד, אינה נוגעת לשיטת החישוב שנקבעה בקבוצת הירדן"
היועמ"שית לעליון: "מתן פטור מהיטל השבחה במכירת הדירה על עליית השווי שיצרה תמ"א 38 - מנוגד לחוק"
שנה לאחר שהמחוזי קבע כי אין לנטרל את ההשבחה שיצרה תמ"א 38 במסגרת קביעת "המצב הקודם", ולמעשה הפחית דרמטית את היטלי ההשבחה בתחום תוכנית הרובעים, הגישה היועמ"שית לעליון את עמדתה התומכת בבקשת הערעור של עיריית ת"א: "פסק הדין מעורר קשיים של ממש, הן מבחינת יישומו והן בהשלכותיו"
תוספת של 30 עד 60 אלף דירות: התוכנית שתחליף את תמ"א 38 בחיפה נחשפת
הוועדה המקומית חיפה תדון מחר (ג') לראשונה בתוכנית ההתחדשות הבניינית של העיר, שצפויה לחול על כ-13 אלף מבנים בעשרות שכונות ותיקות. צפיפות הבניה העולה מהתוכנית נעה בין 11 ל-22 דירות לדונם, ומספר הקומות המקסימלי הוא 7
השכונה שהתעוררה ברגע האחרון: למעלה מ-20 בקשות לתמ"א 38 הוגשו רגע לפני ביטולה
רגע לפני פקיעת התוקף של תמ"א 38 בתל אביב, עשרות בקשות להיתר הוגשו בשכונת נאות אפקה ב' בצפון-מזרח העיר, נתון חריג בהתחשב בכך שבשכונה מקודמים כיום כ-40 פרויקטים בסך הכל. בחברה שאחראית לרוב הבקשות מסבירים את ההתעוררות
הערר נדחה: הוסר המכשול האחרון שמנע את קידום התוכנית שתחליף את תמ"א 38 בגבעתיים
בית המשפט לעניינים מנהליים דחה עתירה של תושב העיר, שמנעה את קידומה של התוכנית שצפויה להוסיף כ-3,000 דירות במרכז העיר. העותר, בעל זכויות לדירה בעיר, דרש לבצע שינויים תכנוניים בתוכנית ולבנות יותר לגובה ממה שהתוכנית מאפשרת. השופט דחה את הערר והתוכנית קיבלה אור ירוק מביהמ"ש המחוזי
שפיר נבחרה לקדם פרויקט פינוי-בינוי בפתח תקווה עם 185 דירות
במסגרת הפרויקט בשכונת אחדות בדרום פתח תקווה יהרסו 64 יח"ד ויקומו 4 בניינים בני 9 קומות. תמהיל הדירות יכלול דירות בשטח ממוצע של כ־85 מ"ר ומרפסת בגודל 12 מ"ר, וכן דירות גן ופנטהאוזים
בכיר בעיריית תל אביב: "התוכנית שתחליף את תמ"א 38 תאושר תוך שנה וחצי עד שנתיים"
במהלך כנס תוכניות העתיד של העיר תל אביב-יפו ביוזמת מרכז הנדל"ן, התקיים דיון על עתיד ההתחדשות העירונית בעיר. עו"ד דן הלפרט: "העירייה מחזיקה אלפים שלא יוכלו לעשות התחדשות, זו הפקרה". סגן מהנדס העיר: "ת"א אלופת הארץ בהוצאת היתרים, אבל תושבים רוצים גם לישון בלילה וללכת על המדרכה". בעלי חברת רוטשטיין: "יש יותר מדי מגבלות בנייה בעיר". פולי טטרו: "כשיש בעיות מימון, פחות יזמים יכולים לעשות עסקאות"
יו"ר הוועדה המקומית ת"א: "שוקלים לסגור את דיזנגוף לתנועת כלי רכב בסופי שבוע"
כנס תוכניות העתיד של העיר תל אביב-יפו ביוזמת מרכז הנדל"ן. ליאור שפירא בשיחה עם יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז: "חיפשנו בכל הזדמנות דרך להפסיק את תמ"א 38, וכשנקרתה ההזדמנות – ניצלנו אותה". הודה: "העיר מבחינה תחבורתית היא ג'ונגל, כי יש הרבה בנייה"
בבוקר הבניין קיבל אישור ברגע האחרון לתמ"א, ובלילה נפגע מטיל: "מקווים שהעירייה תתקדם מהר יותר"
ביום שישי בבוקר קיבלו דיירי בניין ביפו הודעה משמחת של היזמית קן התור, שהודיעה כי עמדה בדד ליין שהציבה העירייה והצליחה להביא לקליטת הבקשה לתמ"א 38, רגע לפני פקיעת התוכנית בעיר. בלילה כבר פגע טיל ששוגר מתימן בבניין וגרם לנזק רב. אחד מבעלי הדירות: "השוכרים שלי דיווחו שהמצב בדירות קטסטרופלי. אני מקווה שיזרזו את התהליך כדי להציל חיים". בעל דירה אחר: "הבניין שבור לגמרי, כרגע אנחנו אצל ההורים במושב"
המחוזי הכריע: ניתן לגבות היטל השבחה על תוכנית המרתפים של תל אביב במועד הוצאת ההיתר
מדובר בערעור שהגישה הוועדה מהמקומית ת"א על החלטת ועדת הערר שקבעה כי לא ניתן לחייב את הנישומה - חברת אשדר - בהיטל. השופט הס קבע כי "תכלית היטל ההשבחה והפסיקה מצדיקות סטייה מהכלל ומתן אפשרות לחייב בהיטל בעת אישור הבקשה". הפסיקה עשויה להביא לתוספת היטלי השבחה בעשרות פרויקטים נוספים בת"א
עורכי דין התחדשות עירונית - המדריך השלם ל-2025
עורכי דין בהתחדשות עירונית - מה תפקידם, איך שומרים על זכויות הדיירים, איך בוחרים, מה שכר הטרחה המקובל, דוגמאות הצלחה ועורכי דין מובילים לפי המדד
התחדשות עירונית בחיפה - המדריך השלם ל-2025
מנווה שאנן, דרך קריית אליעזר ועד הדר הכרמל ושכונות החוף. איפה אפשר למצוא פרויקטים בולטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 בחיפה? מה האתגרים וההזדמנויות?
